購入マニュアル

こんな家に住みたい。こんな暮らしがしたい。まずはお客様の希望をまとめてみましょう。
わからないことはご遠慮なくお問い合わせください。一緒にステキなマイホームを探しましょう!

STEP1 物件探しをはじめましょう!

ご希望条件を整理しましょう!

まずは当社へご連絡いただくと、条件を絞り込みやすくなります。
ご希望のエリアや間取りなど、新しい住まいへの夢をお聞かせください。
当社スタッフがお客様のご希望の整理をお手伝いします。

資金計画を立てましょう!

ご予算をスタッフにお伝えいただければ、簡単に資金計画を作成させていただくことも可能です。
ここで見落としがちなのが、物件価格以外の諸費用です。
物件の購入には物件価格とは別に税金などの諸費用がかかります。
アーバンホームは、不動産や資金計画についてのご相談を随時受付けておりますので、お気軽にご相談ください!

いよいよ物件探し!

これまでに整理した条件、ご予算に合う物件を元に情報を集めます。 江戸川区・浦安市・市川市地区の不動産情報なら当社におまかせください。 当社スタッフがお客様の条件にピッタリの物件をご提案いたします。

希望する物件が見つかった!

気になる物件があれば、積極的に現地見学をしましょう!
日当たりや風通しなど、図面や写真では分からないことや最寄駅への所用時間などの周辺環境をよく確認しましょう。
また、現地を見学することで、条件の優先度が明確になることもあります。
アーバンホームではその情報を元にご希望にマッチする物件をご紹介します。

気に入った物件が見つかったら、もう一度スタッフと一緒に諸費用の確認や具体的な資金計画などの打ち合せをしましょう。
購入の意志が決まったら、「購入申込書」「買付証明書」の提出をもって、物件購入の申し込みをします。

次のステップへ

STEP2 売買契約の締結

重要事項の説明

この説明は物件に関する権利関係や規制を受ける法令、埋設管の状況説明など、とても重要な内容なので、よく理解したうえでご契約ください。
ご不明な点や気になる点は遠慮せずに必ず質問・確認してください。
なお、この説明は必ず宅地建物取引主任者が主任者証をお客様に提示した上で説明することが法律で定められております。

不動産売買契約の締結

売買価格や引渡時期、解除要件や違約金の額など、その他色々な決め事が記載されていますので、内容を確認してから締結してください。

手付金の支払い

不動産売買契約締結時に支払います。(金額は売買価格の1 ~ 2 割程度が一般的)
手付金は残金決済時に売買代金の一部として充当されます。
また、契約内容によっては中間金を支払うケースもあります。

仲介手数料の支払い

アーバンホームが不動産売買契約の仲介をした場合、手数料の支払い時期はご決済時になります。
※売買契約締結後はキャンセル出来ませんので、よく理解したうえで署名・捺印してください。

次のステップへ

STEP3 決済までの準備を行います

住宅ローンの申込み

必要書類を揃えてお申込みいただきます。用意する書類は各金融機関によって異なります。
『融資申込時の代表的な必要書類』

  • 印鑑証明
  • 所得証明(源泉徴収票・納税証明書等)
  • 住民票
  • 売買契約書の写し
  • 登記簿謄本(土地・建物)
  • 公図・実測図

融資承認

融資申込み手続き完了後、金融機関より審査結果連絡が来ます。融資内容はお客様の諸条件により増減がある場合があります。
承認が得られれば、引渡に備えて早めに引越しの準備を進めましょう。

金銭消費貸借契約の締結

ローンを借りる為に銀行と結ぶ契約を締結します。残代金決済前に手続きをしますので、金融機関とお打ち合わせください。

次のステップへ

STEP4 決済そして登記へ

残代金の支払い・決済

買主がローンを借りる銀行で行います。この時には売主・買主、不動産会社、登記を代行する司法書士等、関係者全員が集まります。買主は残代金や下記の費用を支払います。

公租公課の精算

固定資産税等の請求は1月1日の所有者あてにきますので日割精算をします。また、管理費等も売主が支払っているケースが殆どなので、精算をします。

いよいよ登記手続・鍵の受領

残代金の支払いと同時に所有権移転登記に必要な書類や鍵などを受取り、司法書士が登記手続きを行うのが一般的です。
また、ローンを借りる場合は抵当権の設定も同時に行います。